不動産＆ファイナンシャルプランコンサルティング

母の介護をやっていて、一番の問題に直面しました。 それは、父と母のコミュニケーションの問題でした。 寝たきりの状態になってよくあることのようですが、母が父親に対して、執拗に「お父さんはこれができない、あれができない。全然何もやってくれない。」など、過去に合った悪いことを何回も何回もぶちまけるのです。自分が動けなくなった不安なのか、過去の父親に対する悪いイメージが走馬灯のように出てきて、言葉についてでてくるようです。 父親は馬鹿正直な面があるので、真に受けて、どうしてこんなに言われないといけないのかわからず ...

介護の合間をぬって3か月勉強した結果、二級ファイナンシャルプランニング技能士に合格しました！ 成績は、以下の通りですが、もう少し、タックスプランニング、金融を勉強する必要があります。 現在、9月の1級の試験に向けて勉強しているところで、やはり、2級に比べて遥かに難しいですが、皆さんに様々な情報やノウハウをお伝えするには知識として、この程度のレベルはクリアしないといけないと思い、奮闘しています。 いろいろな人が、ネットでも言っていますが、簿記3級やFP3級程度は、サラリーマンの知識として必要だと思っています ...

よく、1棟目に新築アパートを不動産仲介業者から案内されることが多いです。サラリーマンですと、安定した収入と、ある程度の頭金があれば、銀行融資も難なく通り、晴れて不動産オーナーになれます。 ところが、新築アパートですと収益性はありますが、土地評価が低く、建物評価もそこそこで資産性で劣り、最初から、ほとんどの物件が棄損した状況になります。それゆえ、１棟購入後、２，３棟の購入になかなかつながらないサラリーマン大家さんが多くいます。 私も、その部類でした。 それは、銀行は積算評価を重視しているところが多く、新築を ...

不動産投資では、銀行からお金を借りて、アパートやマンションを購入し、家賃収入を得てキャッシュを稼ぐため、場合によっては、フルローンで少ない現金で多くのキャッシュを稼げるので、レバレッジを利かせた投資ができると言われている。さらに資産性のある建物・土地であれば、残債が減れば減るほど、余担がでてきて、銀行融資につなげられるため、更なるレバレッジが利くことになる。 これが不動産投資の醍醐味だと思います。 もちろんうまくいくには、いい物件を探す目利きが重要で、あとは人的担保と物的担保があると銀行融資がついて、物件 ...

介護用に手すりを使ったお風呂のバリアフリー工事が完了しました。 今、母は週三回デイケアに通って、介護施設でお風呂も入っています。 これから、自宅で一人でお風呂に入れるようにリフォームをしたところですが、こちらをご紹介したいと思います。 まずは、ドアですが、以前は開く扉で手前から奥に押して入るタイプでしたので、非常に使い勝手が悪く、介護用の椅子を入れるもの狭いので、折り畳みの扉にまず変えました。 あとは、介護用の椅子を用意し、バスタブの中には入るときにステップにもなる台をおき、出来る限り、縦の手すり横の手す ...

母を連れて、警察署に運転免許証の返納をして、その足で市の免許証返納に際しバス利用券かタクシー利用券を提供してくれる申請をしてきた。 母本人にとっては、田舎なので、免許証を奪われるのは自分の足を奪われることに値するので、断腸の思いがあったかと思います。本人は「80歳にもなってよくここまで乗ってこれたことをうれしく思っている」と市の職員に話をしていましたが、本当にさみしそうでした。 今でもなかなか歩くのが厳しい状況であるので、バス利用券よりタクシー利用券がいいということで、タクシー利用券をもらった。有効期間は ...

昭和56年（1981年）以前の建物で、耐震強度1.0以下の家は市から耐震工事費に対する助成金がでる制度があったので、1か月ほど前に実家の耐震工事診断を受けた。その結果が帰ってきたのだが、結果は0.22と震度6弱の地震では倒壊するというものでした。 市からの助成金は、市内の建設会社を使えば、140万円の助成金がでるというもので、早速、市から委託されて診断を行ってくれた一級建築士の方に相談して、耐震工事の設計見積もりをしてもらうことになった。私の実家は、つい最近、手すりなどの簡易バリアフリー工事をしたばかりだ ...

本日、市役所の職員が来て、市の介護事業の一つの配食サービス補助金のヒアリング調査をしてもらった。 残念ながら、結果はNGで、父親が健在なので、買い物などできる支援者がいる場合は対象外ということでした。父親が月に2回ほど、深夜勤務でいなくなるとき、本人だけの申請でもだめか、ダメもとで聞いてみましたがやはりNG。結局、父親が事前に買い物、料理など事前にすればよく、とにかく支援者が健在である場合はNGということでした。 ただ、1食につき、100円～200円ほどの補助なので、市の指定業者より、ワタミなどの宅食業者 ...

私は、不動産投資は、大別して、２つあると思っています。一般的には自らワンルームマンションなど賃貸物件を購入して、賃貸収入を得るものとJ-REITなど不動産投資会社に委託する不動産投資信託です。株式投資と似ていると思っている方も多くいるものだと思います。現に私がそうでした。。。 しかし、株式投資と決定的に違うのは、不動産投資は収益を稼ぐ賃貸物件を購入し入居者に貸し出すことによって賃料収入を得るということなので、賃貸経営を自ら行う必要があります。つまり、賃貸経営を少しでも理解し、経営を安定的に継続していくノウ ...

大家業は、サラリーマンとしての不労所得の代名詞にもなっていましたが、どんな事業でもそうですが、ちゃんとした経営をできるまで、自分を高める必要がある。 私は、築18年のレオパレス物件を購入し、満室状態から3か月後に1戸しか入居者がいない状況下になってしまいましたが、その状態を受け入れ、立て直すしか他はなかったのです。私は、まず、レオパレスをまねるところから実践しました。レオパレスがなぜ、通常よりも高い家賃で貸すことができていたのか。 それは、会員制のサブスクリプションモデルで、備え付けの家具、家電付き、敷金 ...